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《寧波市氣象路地段(HS06)控制性詳細規劃》局部調整(批后公布)

來源:寧波市規劃局詳規處

1.調整背景

隨著行政區劃調整,新海曙的發展格局面臨全新的謀劃,同時在舊城更新、存量規劃背景下,片區迎來新的發展機遇。《寧波市氣象路地段(HS06)控制性詳細規劃》自批準實施以來,有效指導了該地區的開發建設。為促進海曙中心城區城市建設,同時考慮遠期軌道八號線建設,對片區進行TOD模式開發提出新的要求。受寧波市規劃局海曙分局委托,擬對《寧波市氣象路地段(HS06)控制性詳細規劃》(太平鳥地塊)作局部調整論證。

2.調整范圍

調整范圍西至看經路,北至南苑街,東至環城西路,南至環城南路,調整范圍約13.1公頃。本次調整主要涉及氣象路地段內的HS06-03-12a, HS06-03-12b, HS06-03-12c,HS06-03-13a,HS06-03-14a, HS06-03-14b六個地塊。

3.調整依據

(1)《寧波市海曙區人民政府關于要求調整寧波市氣象路地段(HS06)控制性詳細規劃的請示》﹝海政(2017)33號﹞;

(2)《寧波市海曙區人民政府關于太平鳥地塊原區疾控中心遷建工程選址的情況說明》

(3)《寧波市氣象路地段(HS06)控制性詳細規劃》;

(4)《軌道線站位用地控制方案規劃(線網控規)》;

(5)相關的規劃、法律規范、標準規范及規劃文件等。

4.調整內容

4.1 道路調整

為了土地的集約利用,同時提高用地功能的兼容性,本次規劃調整局部路網的道路紅線,將原控規規劃支路調整為城市公共通道,通道寬度不小于16米,公共通道通行能力保持與原控規一致,并要求在地塊出讓前完成交通評估,公共通道線型應滿足相關規范要求。

調整前道路紅線圖

    

調整后公共道路示意圖

4.2 用地性質調整

本次規劃調整將原控規地塊進行整合,整體打造一個步行友好、多元開放的總部經濟商住混合社區。用地性質調整為商住混合用地,商住比控制為3:7。

調整前用地性質圖

   

調整后用地性質圖

   

4.3 地塊控制指標調整

(1)容積率調整

地塊容積率調整為2.5。

調整前

  

調整后

   

(2)建筑限高調整

地塊限高100米。

調整前

   

調整后

   

(2)地塊指標調整一覽表

地塊編號

用地性質

用地面積(公頃)

容積率

建筑量(萬平方米)

建筑高度(米)

備注

調整前

調整后

調整前

調整后

調整前

調整后

調整前

調整后

調整前

調整后

增量

調整前

調整后

調整前

調整后

HS06-03-12a

HS06-03-12a

C2

R+B

0.6

9.21

(包括公

共通道)

2.2

2.5

1.32

23.03

4.84

36

100


控制16米公共開放通道

HS06-03-12b

C5

0.74

-

-

36

海曙疾控中心

HS06-03-12c

C2

0.93

1.8

1.67

36


HS06-03-13a

C2

2.98

2.5

7.45

80


HS06-03-14a

C2

3.1

2.5

7.75

80


HS06-03-14b

HS06-03-12b

G22

G22

0.75

0.75

-

-

-

-


-

-

-

-

4.4 醫療設施調整

依據《寧波市海曙區人民政府關于太平鳥地塊原區疾控中心遷建工程選址的情況說明》的要求,海曙疾控中心按區政府計劃調整,近期在市疾控中心過渡。

原控規HS06-03-12b地塊海曙疾控中心用地調整為商住混合用地。

   

  5.主要圖紙

用地規劃圖(調整前)

   

用地規劃圖(調整后)


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