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寧波市集士港中一片(CX06)控制性詳細規劃局部調整(批后公布)

來源:海曙分局

1、調整原因

《寧波市集士港中一片(CX06)控制性詳細規劃》批復后,比較好地指導了片區的開發建設,春華路、望童路沿線的地塊面臨開發建設或更新的需求。

隨著地段的開發建設,結合地段內拆遷安置的實際需求,依據集士港鎮人民政府《關于調整容積率的申請報告》的相關內容,規劃區西南角原計劃用于拆遷安置地塊的規劃建設量無法滿足新村安置的需求。

本著集約利用土地的原則,擬對原控規中相關地塊的建設量進行調整。

2、調整依據

規劃調整的主要參考依據有:

《寧波市城鄉規劃管理技術規定》2014.08;

《寧波市城市總體規劃(2006-2020年)(2015年修訂)》;

《寧波市控制性詳細規劃管理暫行規定》2008.07;

《寧波市集士港中一片(CX06)控制性詳細規劃》;

寧波市海曙區集士港鎮人民政府《關于調整容積率的申請報告》。

3、調整范圍

調整區域位于中一片CX06-01控制單元西南角,望童路以南,東以廣茂路、碧蓮路為界,南至春華路,西至西洋港河三,調整范圍約21.76公頃。

4、調整主要內容

4.1用地界線調整

CX06-01-03a地塊現狀東側局部用地已建,為方家新村二期地塊。調整擬將CX06-01-03a地塊分割成東西兩塊,東側已建方家二期地塊調整后地塊編號CX06-01-03a1,西側未建地塊調整后地塊編號CX06-01-03a2。

CX06-01-03a2地塊南側有一條現狀東西向的村道,故將CX06-01-03a2與CX06-01-03i、CX06-01-03j三個地塊之間的分界線按現狀村道調整,以便于區域各地塊的分期建設。

        

  調整后規劃用地圖

4.2地塊指標調整一覽表

 

4.3公共服務設施配建

調整基層單元社區服務配套設施位置。

CX06-01-03a1地塊內配建文體活動站、社區服務站、社區居委會、市民學校、居家養老服務站、社區衛生服務站、社區警務室等設施,建筑面積不小于2563㎡。

 

5、結論

5.1 本次調整的內容符合相關規定,滿足規范要求。

5.2本次調整在原控規的基礎上對局部地塊的用地邊界、容積率等進行調整,考慮到居住用地的特殊性,對建設量、公共服務設施配套規模等進行了論證,使得調整方案切實可行。

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