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寧波市長樂東地段(HS03)控制性詳細規劃局部調整(中心福利院地塊)批后公布

來源:海曙分局

一、項目背景

隨著行政區劃調整,新海曙的發展格局面臨全新的謀劃。機場路以西區域從原行政交界區一躍成為新海曙推進城鎮化建設的排頭兵。長樂東地段位于該區域內,正迎來全新的發展機遇。

為加快推進長樂與高橋各地段統籌發展,海曙區政府高度重視,要求相關部門按規定切實履行相關規劃調整程序。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的有關規定,結合海曙區2017年控規調整計劃有關要求,特對《寧波市長樂東地段(HS03)控制性詳細規劃》作局部調整。

二、調整范圍

本次調整地塊位于長樂東地段西北角,規劃望童北路以西。根據海曙區2017年控規調整計劃有關要求,需對原控規中的HS03-01-29、HS03-01-30地塊作相應調整。調整范圍內總用地面積約1.56公頃。其中:HS03-01-29地塊用地面積約0.12公頃,HS03-01-30地塊用地面積約1.44公頃。

三、調整內容

本次調整內容主要涉及調整范圍內的用地布局。規劃重點針對各地塊的用地性質、地塊控制指標等內容作如下調整。

1、用地性質調整

按藍線規劃調整西側用地邊界,新增HS03-03-31地塊用地性質為水域(E1);HS03-03-29地塊用地性質保持不變,為公園綠地(G1);HS03-03-30地塊用地性質由社會福利用地(C9)調整為二類居住用地(R2)。

調整前用地性質圖

  

調整后用地性質圖

2、地塊控制指標調整

綜合考慮日照間距、環境景觀等要求,HS03-01-30地塊容積率調整為2.5,建筑高度調整為80米,建筑密度調整為30%。

地塊編號

用地性質

用地面積(ha

建筑密度(%

容積率

建筑高度(m

HS03-01-29

調整前

G12

0.12

-

-

-


調整后

G1

0.12

-

-

-

HS03-01-30

調整前

C9

1.44

-

-

-


調整后

R2

1.42

30

2.5

80

HS03-01-31

調整前

G12

0.02

-

-

-


調整后

E1

0.02

-

-

-

注:根據藍線規劃要求,對本次調整范圍內的藍線作調整,新增水域面積約0.02公頃;沿河綠地面積保持不變。

從以上表格可見,調整后新增二類居住用地14200平方米,新增居住建筑面積35500平方米。

四、結論

本次調整以規劃實施為導向,對地塊用地性質、地塊開發強度、地塊建筑高度等內容作整體調整,對于開發地塊內部的交通組織和公共設施配套等內容應在下一步工作中予以安排,作全面深入的調整和完善,增強規劃可操作性。

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