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《寧波市莊橋地段控制性詳細規劃局部調整(JB12-01-16、18、19地塊)》批后公布

發布時間:2019-04-18 來源:寧波市自然資源和規劃局江北分局 【 字號: 保護色:

一、調整依據和背景

隨著軌道交通4號線的建設,為了提升莊橋片區區域價值和土地潛力,促進低效用地再開發和土地高效集約利用,應江北區政府申請,特組織編制《寧波市莊橋地段控制性詳細規劃局部調整(JB12-01-16、18、19地塊)》。

二、調整范圍

本次調整范圍以莊橋站東側站前規劃道路、北環西路、規劃馮家大河、李馮路、康莊南路、規劃道路為界,范圍約23.91公頃。具體包括: JB12-01-16、JB12-01-18a、JB12-01-18b、JB12-01-19a四個地塊。

三、主要調整內容

規劃調整JB12-01-16b地塊容積率為2.2,地塊西側新增30米綠地,9班幼兒園調整至JB12-01-19a地塊。

JB12-01-18a地塊用地性質調整為B+R(商住混合用地),容積率為2.4,商住比例8:2,配建100個公共停車位。沿站前路東側新增30米綠地,考慮到新增綠地,根據相關文件測算JB12-01-18a綠地率為27%。

JB12-01-19a地塊商住比例15:85,配建9班幼兒園。

莊橋站東側站前路道路紅線寬度由20米調整為24米,并在道路西側紅線范圍外預留8米的高架進出莊橋火車站道路空間。局部拓寬北環西路和站前路交叉口處道路紅線。

表格 1  調整前后地塊對照表

地塊編號

調整前后

用地性質

(代碼)

用地性質

用地面積

ha

容積率

(≤)

綠地率

JB12-01-16

調整前

R2

二類居住用地

5.04

2.0

按條例

JB12-01-16a

調整后

G1

公園綠地

0.62

按條例

JB12-01-16b

調整后

R2

二類居住用地

4.34

2.2

按條例

JB12-01-18a

調整前

R2

二類居住用地

5.31

2.0

按條例

JB12-01-18a

調整后

B+R

商住混合用地

4.32

2.4

27%

JB12-01-18b

調整前

G2

防護綠地

0.63

-

按條例

JB12-01-18b

調整后

G2

防護綠地

0.61

按條例

JB12-01-18c

調整后

G1

公園綠地

0.66

按條例

JB12-01-19a

調整前

R+B

商住混合用地

6.93

2.0

按條例

JB12-01-19a

調整后

R+B

商住混合用地

6.59

2.0

按條例

JB12-01-19c

調整后

G1

公園綠地

0.35

按條例

       

附件一:原控規用地規劃圖

附件二:調整后用地規劃圖


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